À VENDRE en exclusivité – Immeuble avec local commercial et appartement – Montmédy (55) – Proche Belgique / Luxembourg

À VENDRE en exclusivité – Immeuble avec local commercial et appartement – Montmédy (55) – Proche Belgique / Luxembourg
Opportunité rare à Montmédy ! Découvrez cet immeuble rénové en 2003, composé d’un local commercial en rez-de-chaussée (38 m²) et d’un appartement T3 d’environ 68 m² habitables à l’étage, situé dans une rue très passante du centre-ville, face à un restaurant et un café FDJ.
📍 Emplacement stratégique, proche des frontières belge et luxembourgeoise, dans la charmante commune de Montmédy, ville agréable avec toutes commodités (commerces, écoles, services, gare…).
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✅ Points forts :
• Immeuble mixte : local commercial + logement
• Local commercial libre, idéal toutes activités (bureaux, commerce, profession libérale…)
• Appartement T3 indépendant, avec terrasse
• Pompe à chaleur neuve (2023)
• Très bon rendement locatif potentiel
• Proximité Belgique / Luxembourg – Idéal investisseur ou commerçant
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🏢 Description de l’immeuble :
Rez-de-chaussée – Local commercial (ancien salon esthétique) :
• Surface principale : 38 m²
• WC séparé : 1,70 m²
• Chaufferie : 2,70 m²
• Pièce annexe : 6,45 m²
1er étage – Appartement :
• Dégagement
• Cuisine aménagée de 14,40 m² avec accès à une petite terrasse
• WC séparé : 0,95 m²
• Salon-séjour lumineux : 18,20 m²
2e étage :
• Dégagement
• 2 chambres : 14,80 m² et 14,05 m²
• Salle de douche : 3,65 m²
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⚙️ Caractéristiques techniques :
• Chauffage central avec pompe à chaleur (installée en 2023 – société SME de Stenay)
• Menuiseries PVC double vitrage avec volets roulants (électriques et manuels)
• Toiture en tôle fibrociment
• Raccordement au tout-à-l’égout
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💼 Idéal pour :
• Investisseur (bail commercial + logement locatif)
• Commerçant ou artisan souhaitant exploiter le local et habiter sur place
• Projet mixte habitation + activité professionnelle
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📞 À visiter sans tarder ! Contactez-nous pour plus d'informations ou une visite de ce bien polyvalent à fort potentiel au cœur de Montmédy, à deux pas de la Belgique et du Luxembourg.
Les honoraires sont à la charge du vendeur.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.

Contactez Annunziato FAZZARI Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N°437 600 166 Greffe de BAR LE DUC) 06 08 03 51 87 (réf. 584058 )