Appartement spacieux 103.64 m² – 3 chambres – Calme – Montmédy – Proche Luxembourg & Belgique

Appartement spacieux 103.64 m² – 3 chambres – Calme – Montmédy – Proche Luxembourg & Belgique
📍 Situé dans un environnement très calme, à proximité immédiate des frontières belge et luxembourgeoise, cet appartement sans travaux offre de beaux volumes et un excellent confort de vie.
Description détaillée avec surfaces
Appartement de 135,6 m² Loi Carrez comprenant :
• Entrée : 5,5 m²
• Cuisine : 11,1 m²
• Séjour : 31,8 m²
Espace nuit :
• Chambre 1 : 11,9 m²
• Chambre 2 : 9,0 m²
• Chambre 3 : 9,0 m²
Sanitaires :
• Salle de bains : 5,2 m²
• Salle d’eau : 2,5 m²
• WC : 1,3 m²
Autres espaces :
• Dégagement : 9,5 m²
• Buanderie : 5,3 m²
• Placards : 2,3 m²
Annexes :
• Balcon : 5,1 m²
• Combles : 31,2 m²
• Surface < 1,80 m : 32,9 m²
Confort & prestations
• Chauffage central gaz de ville (chaudière individuelle)
• Menuiseries bois double vitrage de qualité
• Volets bois
• Isolation par l’extérieur
• Aucuns travaux à prévoir
Charges & consommation
• Charges de copropriété : 60 € / mois
• Consommation énergie : environ 1 000 € / an
Dépendances
• Cave privative
• 2 places de parking devant l’immeuble
Localisation
✔️ Secteur très calme
✔️ Proximité Belgique 🇧🇪 et Luxembourg 🇱🇺
✔️ Idéal frontalier ou investissement locatif
Les + du bien
✔️ Grande surface rare (135 m²)
✔️ Distribution fonctionnelle
✔️ Faibles charges
✔️ Stationnement facile
✔️ Fort potentiel locatif
📞 À visiter rapidement – bien rare sur le secteur !

Nombre de lots de la copropriété: 8, Montant moyen de la quote-part annuelle de charges (budget prévisionnel) : 60€ soit 5€ par mois. Les honoraires sont à la charge du vendeur.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.

Contactez Annunziato FAZZARI Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N°437 600 166 Greffe de BAR LE DUC) 06 08 03 51 87 (réf. 608000 )