Maison individuelle 230 m² habitables (5 chambres) – Terrain 6 341 m² – Environnement nature – Dun-sur-Meuse

Maison individuelle 230 m² habitables (5 chambres) – Terrain 6 341 m² – Environnement nature – Dun-sur-Meuse
📍 Situation idéale
Située à la sortie du village, dans un environnement sans vis-à-vis, cette maison bénéficie d’un cadre privilégié avec forêt à proximité immédiate.
À proximité de la Belgique et du Luxembourg, idéale pour les frontaliers ou un investissement stratégique.
🏡 Descriptif du bien
🔹 Surface habitable : 230 m²
🔹 Terrain : 6 341 m²
Sous-sol
• Garage : 27 m²
• Second garage : 13,5 m²
• Cave
• Pièce de 29,5 m² avec chaufferie
Rez-de-chaussée
• Entrée : 1,80 m²
• Couloir : 6 m²
• WC avec lavabo : 3,85 m²
• Salle de bain (baignoire + douche) : 10,05 m²
• Salon / séjour lumineux avec poêle à bois : 29,15 m² avec accès terrasse
• Cuisine intégrée : 9,95 m²
• Dégagement : 1,75 m²
Étage
• Palier : 3,15 m²
• 5 chambres :
o 13,40 m²
o 11,15 m²
o 9,90 m²
o 8,90 m²
o 8,80 m²
• WC indépendant avec lave-mains : 1,65 m²
• 2 petits greniers
🌳 Extérieurs
• Terrasse avec vue dégagée sur le terrain et la forêt
• Terrain de 6 341 m²
• Dépendance
• Espace poulailler
• Potager
Équipements & prestations
• Menuiseries PVC double vitrage
• Isolation extérieure
• Toiture remaniée
• Chauffage principal : poêle à bois
• Chaudière fioul existante (non utilisée)
Spécial Investisseur
✔ Maison actuellement louée
✔ Locataire en place depuis 13 ans, souhaitant rester
✔ Loyer : 600 € / mois
👉 Rentabilité immédiate avec locataire fiable
Idéal pour :
• Investisseur
• Grande famille
• Résidence principale ou secondaire
• Amoureux de la nature
Les + du bien
✔ Aucun vis-à-vis
✔ Environnement naturel privilégié
✔ Grand terrain exploitable
✔ Proximité Belgique / Luxembourg
✔ Bien entretenu

Les honoraires sont à la charge du vendeur.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.

Contactez Annunziato FAZZARI Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N°437 600 166 Greffe de BAR LE DUC) 06 08 03 51 87 (réf. 598953 )