À vendre en exclusivité : Grande maison rénovée de 146 m² – Ancien corps de ferme avec terrain, excellente performance énergétique (Classe B) – Fromy (08), proche Belgique et Luxembourg

À vendre en exclusivité : Grande maison rénovée de 146 m² – Ancien corps de ferme avec terrain, excellente performance énergétique (Classe B) – Fromy (08), proche Belgique et Luxembourg
Vous recherchez une maison spacieuse, entièrement rénovée, avec de beaux volumes, un grand terrain clos et une excellente performance énergétique ? Ne cherchez plus : cette propriété rare est faite pour vous !
Située à Fromy, charmant village des Ardennes françaises, à la frontière de la Belgique et du Luxembourg, cette ancienne ferme rénovée avec goût offre prestations de qualité, confort moderne et environnement paisible.
🔹 Caractéristiques principales :
• Surface habitable : 146 m²
• Terrain clos et arboré : env. 1 491 m² avec jardin, arbres fruitiers, poulailler
• Classe énergétique B (rare pour un bien ancien)
🏠 Rez-de-chaussée :
• Entrée chaleureuse de 15,85 m² avec cheminée
• Grand salon/séjour lumineux de 36,20 m² avec poêle à granulés
• Cuisine intégrée et fonctionnelle de 7,60 m²
• WC indépendant avec lavabo (2,30 m²)
• Hall avec placards (6,20 m²)
• Salle d’eau moderne à l’italienne (5,60 m²) – habillage bois Douglas
• Grande buanderie chauffée (16,75 m²)
• Garage de 34,35 m² avec porte motorisée
• Chaufferie de 9,25 m² (pompe à chaleur Atlantic récente)
• ✅ Atout rare : pièce carrelée de 18 m² avec douche, idéale pour les chiens, avec accès direct au jardin
• Cave avec adoucisseur d’eau récent
• Ancienne écurie de 95 m² avec grenier aménageable de même surface
• Superbe terrasse plein sud de 64 m²
🛏️ Étage 1 :
• Palier desservant 3 grandes chambres : 15,70 m², 14,00 m², 14,85 m²
• WC indépendant
• Grand grenier aménageable
🧱 Étage 2 :
• Grenier isolé (60 m² au sol) – panneaux OSB, laine de verre (20 cm)
✅ Informations techniques :
• Menuiseries PVC double vitrage + volets roulants
• Toiture en ardoise naturelle et synthétique
• Faibles consommations : env. 200 €/mois (chauffage, eau chaude, électricité) + 2 tonnes de granulés/an
• Bien parfaitement entretenu
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🐾 Idéal pour les amoureux des animaux et de la nature :
Cette maison comprend une pièce dédiée aux chiens, avec sol carrelé et douche intégrée, un espace rare
Les honoraires sont à la charge du vendeur.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.

Contactez Annunziato FAZZARI Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N°437 600 166 Greffe de BAR LE DUC) 06 08 03 51 87 (réf. 587442 )